人类围绕生活相关的建筑领域，想象和创造从未停止，住宅公寓如此，娱乐街区也是如此。
11 月 14 日上午西安太古里开工仪式在小雁塔历史文化片区举行。
西安发布透露，西安太古里项目是继北京、上海、成都之后的中国第四座太古里，也是目前为止规划商业面积最大的太古里。项目总占地面积约 11.9 万平方米，总建筑面积为 25.6 万平方米，包含零售商场、文化设施及奢华酒店等业态，总投资额约为 100 亿元，预计于 2026 年起分阶段落成。
此后多日，网络线上线下对 ” 太古里 ” 的讨论热度迎来了小高峰。
拥有 ” 开放城区 ” 和 ” 开放建筑 ” 的北京三里屯太古里、极具自然灵感的上海前滩太古里，已然是全世界的潮人旅游购物打卡地。而与西安距离较近的 ” 成都太古里 ” 已开业 8 年有余，据此前报道，约三分之一入驻 ” 成都远洋太古里 ” 的品牌门店，销售业绩位列其品牌西南地区销冠或全国三甲。
此类 ” 懂社交 ” 的街区商业综合体，十分契合成都 ” 多元、开放、包容 ” 的城市标签，并兼具商业和旅游代表性，吸引全国、全世界更多人前来，对城市经济的带动毋庸置疑，更对城市品牌效应及升值发展产生了巨大的作用。
西安本次的太古里落地，承袭了 ” 太古里 ” 的高端品牌特色，业态开放交错同时，又极具西安特色，让我们一起来看看这个期待已久的商业街区有什么亮点。
古建筑与现代街区碰撞 盛唐风貌又一新地标
街区式城市空间并不是凭空出现的。小时候的夜市、周末节假日的赶集都是我们传统的商业模式，只不过在城市发展进程中的某个阶段，被各种封闭的高楼、大建筑集群所替代。
而随着城市钢筋水泥的建筑增多，封闭、大体量的传统商业综合体的问题也在逐渐显现。人们对于以前 ” 有天有地有新鲜空气 ” 的 ” 轻松感 “、” 社交型 ” 贸易模式的追忆越来越明显。而在城市中新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择。
西安太古里项目意向效果图
据西安发布显示，西安太古里项目将采用低密度、开放式创新建筑设计布局，灵感源自盛唐时期传统建筑风格。同时将依托南北两区建筑高度的设计，通过通廊使小雁塔、荐福寺与项目 ” 同框 “。
此外，由于项目位于唐长安城 108 坊之一的 ” 安仁坊 “，包括第七横街、第八横街、一字横街等几条考古发掘出的主要历史街道，也被纳入整体设计规划中，以更好地保护及展示该区域的历史格局和文物遗迹。
同时，项目也位于西安早期较为繁华的的南门商圈，衔接全国出名的钟楼商圈和西安本地人最为熟悉的小寨商圈，属于西安早期十分繁华的的商业聚集区域。
在布局和建筑设计思路方面，西安项目与成都太古里有相似之处。
成都太古里
成都太古里兼容历史街区和地标商圈——大慈寺是成都乃至中国久负盛名的佛教重地，而所在春熙路商圈是成都最为成熟、辐射大西南地区的商圈。建筑设计上，通过保留古老街巷与六处富含历史底蕴的院落和建筑，再融入两至三层的独栋建筑，并采用川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，既传统又现代，营造出一片自由开放的城市空间。
因此，此类设计的思路，让游客们在娱乐购物的同时体验历史人文，文旅价值拉满，带来全新的优质消费体验，更容易成为一个城市的人流主要聚集地，并在一定时期内，成为无法复制的前沿新兴商业标杆。
奢侈品或广泛覆盖 考验西北高端消费力
最近云河都市研究院最近发布了《中国城市国际顶级品牌指数》。该指数选取 Hermes，LV、Gucci、Cartier、Prada、Fendi、Coach、Chanel、Dior、Burberry、Bulgari 11 个国际顶级品牌作为样本，对这些品牌在中国城市的店铺数量进行指数化分析。
排名前三的是上海、北京、成都。排名 4 —— 10 的是杭州、西安、深圳、天津、重庆、沈阳和武汉。
众所周知，四川人对舒适娱乐生活的追求和探索一直走在 ” 前沿 “。网络上一直有声音讨论：成都人民收入虽然不高，但是购买奢侈品的意愿很强烈！
2023 年 2 月份中国大陆城市 LV 单店销售额排行榜，成都太古里 LV 店以月销售 3.5 亿元名列榜首，而上海恒隆 LV 店仅以 2.65 亿元名列第三名。在前不久发布的 2022 年个人所得税十强城市排行榜上，上海以 2410 亿名列榜首，成都仅以 296 亿元名列第八。
今年 10 月 27 日，成都第三家爱马仕在成都 SKP 正式启幕，也是爱马仕在中国大陆的第 33 家专卖店。27 日开业当天，很多消费者在现场排队，店里的货品也在 12 点半就全部卖空。
随着今年经济大环境遇冷，奢侈品却频频提价，为了筛选高净值顾客，所以可以看到许多人大吼 ” 消费降级 ” 的同时，不少奢侈品门店排队 ” 抢购 ” 的场景，也再次印证了网络段子 ” 奢侈品不坑穷人 ” 的良苦用心。
回到西安，本次太古里的开业势必也要面向陕西乃至全西北的高端客群。
西部地区排名前列的商场，” 赛格国际购物中心 ” 必须有姓名，其一年的营业额长期处于西部地区榜首。紧随其后的便是 2018 年开业的西安 SKP，是继北京 SKP 之后的第二家，目前西安 SKP 已经成为西北第一奢侈品消费目的地。2022 年，西安 SKP 销售额达到 95 亿元，网传，今年西安 skp 销售额有望突破百亿。
所以，作为西北的城市商业、文旅发展排头兵——古都西安，高端消费方面是有潜力的。当更多的品牌巨头落地西安，或许会对整个西北区域的高端消费者产生吸宏效应，届时，可看出区域真正的消费实力。
人居发展外扩 能否实现繁华市中心豪宅回归
豪宅的定义，除了楼盘本身的品质、设计等方面的无可比拟性，更重要的便是社区的周边配套。要么有城市级别独一无二的水景，要么有城市独享的顶级资源，比如商场、交通、教育、服务等，要么二者兼具。
城市的发展更新，让成都、西安等城市的一、二环老旧楼盘聚集，缺少高品质人居项目。但高端商业、交通枢纽、乃至毫无搬迁可能的城市中心地标、历史人文建筑等都聚集在这些区域，比如西安的钟楼、南门、大雁塔、小雁塔等等。
小雁塔
大多数城市核心区是没有高奢品类住宅的。 不少人只能退而求其次选择远离市区的大平层、别墅产品。但实际上，从这些城市推出的豪宅公寓项目的销售情况，也可以看出，是有一定数量的高端消费者愿意为核芯区域豪宅买单。
比如西安早期的中大国际九号、融创曲江印。当前在售卖的在曲江创意谷旁的 ” 复式 ” 270° 转角厅瞰景项目曲江星河湾 · 星睿、位于长安公园之内的 ” 真温泉 ” 项目绿城 · 清水湾，以及入市多年的纵览浐灞水域风光的源邸壹号等等，一直在稳步售卖中，只不过豪宅售卖周期着实较长。
曲江星河湾 · 星睿装修效果图
还有及经易主的 ” 第址 The Address”，作为西安在建第一高宅，也是西安商业大平层的 ” 领头羊 “。后被陕西地建房地产接手，如今的地建 · 环球中心共有 6 个小户型、5 个中户型以及 4 个定制的建面约 800㎡超大户型。但据早前的工作人员透露，该项目着实吸引了许多高端客户的关注，甚至还有客户对其未入市的超大面积带私人泳池的户型特别感兴趣，应该就是意向约 800㎡户型的潜在客户。
成都太古里与春熙路、ifs 等一同作为成都的商业中心地标，近几年，周边也有位于城市中轴段的公寓化豪宅新希望 D10 项目（均价约 50000 元 /㎡）以及小面积品质刚需鸿山翡翠府（均价约 36000 元 /㎡）等新房面市。在一定程度上，也可以代表更新老城区人居的一个方向。
毕竟，主城区的人文历史地标 + 大型商业配套组合，在城市新区是无法复制的，而城市扩容也注定有到达边界的那一天。
所以，西安作为古建筑密集的城市，在嫁接现代商业、文旅发展方面，是大有可为的。如果复制到人居创新方面，更是想象空间拉满。试想，在国内有几个城市可以做到：于古老城墙中，坐拥几百米大平层，看尽钟楼繁华、俯视南门的 ” 入城仪式 ” 或透过窗户，便可细品小雁塔的宁静和悠长 ……
来源 / 知楼市